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マンションを売るか貸すか？選択の基準と売却時のメリットやデメリットを解説します！
都市部での生活や投資の一環として購入されたマンションは、ライフスタイルの変化と共にその活用方法に頭を悩ませることもあるかもしれません。
こうした状況の中、マンションを有効活用するための選択肢として、「売るか貸すか」という二者択一が浮上してきますが、一体どちらが賢明なのでしょうか。
今回は、マンションを売るか貸すかの基準やマンションを売るメリット・デメリットについてご紹介します。
□マンションを売るか貸すかの基準とは？
1.戻る予定がない場合は「売る」
マンションを空き家のまま所有すると、固定資産税や管理費の支払いが必要です。
売却すれば、これらの維持費の支払いの必要がなくなり、まとまった額の収入が一度に得られます。
2.戻る可能性がある場合は「貸す」
マンションを賃貸に出せば、継続して長期的に収入を得られます。
ただし、契約内容には注意が必要で、定期借家契約と普通借家契約の違いを理解しましょう。
マンションに戻りたいとお考えの方は、貸し出す期間を限定できる定期借家契約を結ぶのが安全です。
3.ローンが残っている場合は「金融機関に相談する」
ローンの残債がある場合、売るか貸すかを自分の判断だけでは決められません。
そのような場合は金融機関に相談し、ローンの返済方法や切り替えについてアドバイスをもらうことが重要です。
□マンションを売る際のメリットとデメリットについて
＊マンションを売る際のメリット
・まとまった資金が手に入る
マンション売却の大きな利点は、一度にまとまった資金が得られることです。
これにより、新たな住居の購入やライフステージの変化に伴う資金計画がスムーズに進められます。
・維持費が不要になる
固定資産税、都市計画税、火災保険料、管理費、修繕積立金などのマンションの維持費は所有しているだけで発生します。
マンションを売却することでこれらの維持費の負担がなくなり、経済的な負担が軽減されます。
＊マンションを売る際のデメリット
・すぐに売却できるとは限らない
マンションの売却は、査定から売買契約締結までに時間がかかることが一般的です。
特に、市場状況や物件の立地、条件によっては、3カ月〜半年、場合によっては1年以上の時間が必要とされます。
この期間、売却が成立しない不安やストレスが溜まる可能性があります。
・売却による費用や税金がかかる
マンション売却には、登記費用、司法書士報酬、仲介手数料、印紙税など、さまざまな費用や税金が発生します。
また、売却価格が購入価格を上回ると発生する「譲渡所得税」は、利益に対してかなりの額となるため、事前の計算や対策が必要です。
□まとめ
マンションの活用方法は、マンションに戻る予定があるかないかで異なります。
また、マンションを売る際にはメリットとデメリットがあるため、どちらも把握した上で検討しましょう。
それぞれの選択が将来的なライフプランや経済的な状況にどのように影響するかを理解し、賢明な選択をするための参考にしてください。
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