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分譲マンションを売るには何をすべき？売れやすい特徴についてもご紹介！
分譲マンションを売りたい、または買い替えたいけど、どうやって売れば良いのかわからない、という方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、分譲マンションの売却の流れや売れやすい分譲マンションの特徴について紹介します。
□分譲マンションを売るにはどうするべき？売却の流れをご紹介！
ここでは、分譲マンションの売却の流れを紹介します。
まず、スケジュールを立てます。
売却では、売却期間で約3ヵ月、売買契約から引き渡しまで約1ヵ月かかります。
もし買い替えを検討している場合は、売却が先か、購入が先かを決めます。
所有しているマンションの住宅ローンが残っている場合は、売却が先の売り先行の方法を選択します。
住宅ローンが残っていない場合は、購入が先の買い先行の方法を選びましょう。
このように、住宅ローンの状況を考慮してスケジュールを立てましょう。
スケジュールを立てたら、査定を依頼します。
査定価格は売り出し価格を決める際の参考資料となるため、重要です。
また、最近は売却期間が長くなっているため、スムーズな売却を行うためにもより適正な売り出し価格を設定することが重要になります。
その後は、媒介契約を締結します。
媒介契約は、不動産会社と行う仲介の契約です。
不動産会社と媒介契約を締結したら、販売活動の開始です。
この期間では、内覧対応が多いです。
特に、内覧は土日に集中する可能性が高いため、この期間の土日はなるべく予定を空けておきましょう。
購入希望者が見つかると、売買契約を結びます。
この契約から引き渡しまでの間は約1ヵ月です。
この1ヵ月の間で、売主は引っ越しを行い、買主は住宅ローン審査を受けます。
最後に、引き渡しを行います。
引き渡しまでは、不動産会社から指示があるため手続きをしっかりと確認した上で対応しましょう。
□売れやすい分譲マンションの特徴とは？
＊築年数が10年から20年のマンションが人気
築年数が10年以上のマンションは、比較的新しく、新築マンションよりも安い価格で購入が可能なため、人気です。
一方で、マンションの外観が古くなっているため、補修工事を行う所も多いです。
そのため、補修工事完了後に手続きをすれば、売却を行える可能性があります。
＊2LDKか3LDKが一番売れやすい
1LDKは面積が小さく、4LDKは逆に面積が大きくなるという理由から、2LDKと3LDKは人気が高いです。
特に、3LDKはカップル層や子供のいるファミリー層に人気です。
□まとめ
今回は、分譲マンションの売却の流れと売れやすい分譲マンションの特徴について紹介しました。
スムーズな売却を行うためにも適正な売り出し価格を設定することが重要です。
当社は、地元企業や金融機関との幅広いネットワークを持っており、最新の物件情報と相場動向を基に適正な価格の査定が可能です。
マンションの売却を検討されている方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
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