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マンションの耐用年数とは？過ぎたらどうなる？寿命を伸ばす方法も解説します！

2023.03.23: ブログ

マンションの耐用年数とは？過ぎたらどうなる？寿命を伸ばす方法も解説します！

長い期間同じマンションに住んでいる場合、住んでいるマンションの耐用年数について気になりますよね。
そこで今回は、マンションの耐用年数やマンションの寿命を伸ばす方法について解説しますので、ぜひ参考にしてください。

□マンションの耐用年数とは？過ぎたらどうなる？

耐用年数とは、寿命を指すものではなく、資産価値が0になるまでの年数を指すもので、国税庁によって定められた指標です。
例えば、マンションの耐用年数は47年です。
もちろん、この47年を過ぎると、資産価値は0に等しくなりますが、建て替えたり、住み替えたりする必要がある訳ではありません。

また、マンションの寿命は、耐震性や鉄骨の老朽化、排水タンクの劣化によって変わります。
もし、定期的なメンテナンスを行っていない場合は、耐用年数が過ぎる前に取り壊しや建て替えが必要になることもあります。

逆に、定期的なメンテナンスを行っている場合は、耐用年数が過ぎた後も住めます。

□マンションの寿命を伸ばす方法

＊立地に合わせて定期的なメンテナンスの実行

例えば、マンションが海に近い場所に建っている場合、金属部分が塩害によって錆びやすくなり、窓ガラスに塩がついて汚れる場合があります。
そのため、定期的に掃除を行うことによって、寿命を伸ばせます。

＊定期的な大規模修繕工事の実行

マンションの壁は、日光や雨風の影響で壁が剥がれたり劣化したりします。
劣化によって、建物の価値も落ちていきます。
これを防ぐためにも、定期的な大規模修繕工事を行うことをおすすめします。
国土交通省は、12年に1度行うことを推奨していますが、現在は建築技術が進歩していることから、15年に1度行うことで十分とされています。