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不動産の査定にはどんな方法があるの？査定前の準備についても紹介！
同じ家に住み続けることが少なくなった現代日本では、不動産の売却が一般的になっています。
しかし、不動産の売却をする前には査定が必要になります。
そこで今回は、不動産を査定する方法と、事前にするべき準備を紹介します。
□不動産の2種類の査定方法を紹介！
不動産会社が行う不動産査定の方法は2種類あります。
1つ目に、簡易査定です。
簡易査定は机上査定とも呼ばれており、簡易的に相場を調べられます。
簡易査定は、机上査定と呼ばれている通り、担当者が机上で査定します。
そのため、コンピューターのみで行う査定よりも高精度な結果が出ます。
簡易査定はある程度の査定金額を知っておくために使う方が多く、下調べに適しています。
2つ目に、訪問査定です。
訪問査定は担当者が現地に出向いて査定するため、査定の精度が簡易査定よりも高く、査定額についての相談も可能です。
訪問査定は、管理状態や騒音、日当たりなどの実際に見ないとわからない部分も含めて査定するため、現実的な価格を算出できます。
また、担当者が現地訪問するため、売り主の希望を叶えやすく、希望価格の相談もできます。
□不動産査定時には事前準備をしておきましょう
不動産を査定する前に準備をしておくことで、依頼する際の安心材料になります。
ここでは、5つのやっておくべき事前準備を紹介します。
1つ目に、周辺地域の相場を調べておくことです。
相場を調べておくことで、提示された査定額が適切なものかの判断ができます。
また、物件データと取引価格を閲覧することも、相場を調べる方法の1つです。
2つ目に、住宅ローンの残高を確認することです。
住宅ローンが残っている場合、不動産の売却金額をローン返済に充てる必要があります。
ローンの残高を把握しておくことで、いくらで売却すべきかの目安になります。
3つ目に、必要書類を集めておくことです。
査定を依頼する会社によって必要書類は異なりますが、登記済権利証、本人確認書類、ローンの残高証明書、固定資産税納税通知書の4つは特に必要です。
4つ目に、リフォームした箇所や修繕すべき箇所を確かめておくことです。
査定の評価に影響を与えるため、過去にリフォームした箇所、リフォームが必要な箇所を確認しておく必要があります。
小さな工事であってもリストアップしておきましょう。
5つ目に、隣地との境界を確認しておくことです。
隣地との境界は明確であるか、境界を越している設置物は無いかなどの確認をしましょう。
もし協会が確定していない場合でも専門家を紹介してもらえるため、把握しておくだけで十分です。
□まとめ
今回は、不動産を査定する方法と、査定する前にしておくべき準備を紹介しました。
不動産を査定する方法には簡易査定と訪問査定があり、それぞれにメリットがあります。
また、査定する前の準備として、近隣の売却相場やローン残高を確認したり、必要書類を集めたりと、情報と必要物の収集が必要になります。
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