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任意売却を考えている方必見！不動産会社への相談をおすすめします！
任意売却は、住宅ローンを払えない際に取る、最後の選択肢だと言われています。
他の売却手段と比べても法律知識や交渉力のいる方法なので、不動産会社を頼ると良いでしょう。
今回は、任意売却の知識とおすすめの相談先を紹介します。
□任意売却とはどんなもの？
任意売却とは、住宅ローンを借りている機関から許可を取った上で、オーバーローン状態の家を競売と並行して売却することです。
オーバーローンとは、住宅ローンの残高が家の売却価格を上回っている状態を指し、この場合、家を売却しても住宅ローンを完済できません。
オーバーローン状態の家を売るには、住宅ローンの返済を滞納して督促を受けた後に、任意売却や競売にかけます。
しかし、競売にかけると家の売却額はとても落ちてしまうため、任意売却をおすすめします。
□任意売却の相談先には不動産会社も含まれます！
任意売却は専門的な知識が必要なため、相談相手が必要です。
ここでは、任意売却に詳しい相談先を3つ紹介します。
1つ目に、借入先の銀行や金融機関です。
住宅ローンの融資をした銀行や金融機関は、ローンの完済を望んでいます。
そのため、ローンの返済が不可能になった場合に銀行や金融機関に相談すると、ローンの借り換えをはじめとして、返済計画の見直しや返済を続ける方法を探してもらえます。
その上で返済が不可能な場合、任意売却を検討します。
中には任意売却に消極的な銀行や金融機関もあるため、当社のような任意売却に詳しい不動産会社に相談し、交渉する必要があります。
2つ目に、弁護士です。
任意売却には、法律の専門知識が不可欠です。
そのため、任意売却の相談先として、弁護士は選択肢の1つに挙げられます。
しかし、弁護士であっても不動産売買に詳しくない方もいるため、不動産売買の実務に長けている方を選びましょう。
3つ目に、不動産会社です。
住宅ローンが残る不動産には抵当権が付けられており、抵当権を抹消しなければ売却できません。
この抵当権の抹消を可能にするのが任意売却であり、できるだけ高く売却し、住宅ローンの返済に充てなければいけません。
不動産のプロである不動産会社は相談先に適しています。
特に、当社のような任意売却に必要な知識と交渉力を持っている会社に相談するといいでしょう。
□まとめ
任意売却とは、住宅ローンの支払いが不可能な場合に取る方法で、銀行や金融機関の同意を得て行う不動産売却の方法です。
また、任意売却は法律の知識が必要なため、銀行や金融機関、弁護士、不動産会社を頼るべきでしょう。
当社はマンションの売買を行っており、任意売却のサポート実績もあります。
なにか不明な点がある場合や依頼がある場合は、お気軽にご相談ください。
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