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マンションの住み替えは3パターンある？成功させる鍵は売却のタイミングです！
マンションを住み替えることになった場合、一般的には売却から始める方が多いです。
しかし、売却と購入のタイミングは個人によって異なります。
そこで今回は、マンションを住み替えするパターンと成功させるコツを紹介します。
□マンションの住み替えは売却のタイミングが重要！
マンションの売却と購入をすることを「住み替え」といいますが、購入と売却のタイミングによって3つのパターンに分かれます。
それぞれのパターンによってかかる費用が異なるため、注意が必要です。
＊「購入」と「売却」を同時に進行
住み替えでは、購入と売却の手続きを同時に進めることがあります。
このパターンは、仮住まいを借りる必要がないためとても便利ですが、タイミングによっては実現が難しくなります。
＊「売却」してから「購入」
マンション売却後に新しいマンションを購入する「売り先行」は、既に売却価格が分かるため資金計画を立てやすく、売り交渉ができるメリットがあります。
一方、仮住まいが必要であるため引っ越し費用や家賃がかかるというデメリットがあります。
＊「購入」してから「売却」
新しいマンションを購入してから現住のマンションを売却する「買い先行」は、良い物件を探すために時間をかけられる上に、仮住まいのコストがありません。
反対に、売却するまで住宅ローンが二重になり、莫大な費用がかかる可能性があります。
□マンションの住み替えを成功させるには？
マンションの住み替えを成功させるためには、コツがあります。
ここでは、住み替えのときのコツを2つ紹介します。
1.マンション売却準備は住み替えの6か月前から始める
マンションの売却と購入は、ともに3ヶ月から半年かかります。
不動産会社との媒介契約を結ぶ前の準備期間も考慮する必要があるため、遅くても半年前には準備を始めましょう。
2.内覧の際には綺麗な空間に
売り先行のパターンの場合、現住しているマンションに買い手が内覧に来ます。
内覧の際は、住空間はもちろん、クローゼットの使い勝手も確認したいため、綺麗な状態にしておきましょう。
□まとめ
マンションの住み替えには、購入と売却が同時のパターンの他に、売り先行、買い先行があり、それぞれ費用が異なります。
3パターンのどれを選んでも、売却準備は半年前から行い、内覧の前には掃除することをおすすめします。
当社は、お客様にとって1番良い選択肢を提案いたします。
マンション売買の専門家をお探しの方はぜひご相談ください。
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