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マンションの売却益を多く得るためには？高額査定のポイントをご紹介！

2023.09.30: ブログ

マンションの売却益を多く得るためには？高額査定のポイントをご紹介！

相続や離婚、住み替えなど、さまざまなライフイベントにおいて直面するのが、不動産売却です。
住み替えですぐに資金を必要とする際には、なるべく多くの売却益を得たいものです。
そこで今回は、特にマンション売却における査定で見られるポイントや、高額査定を得られるための方法についてご紹介します。

□マンション売却で見られるポイント

マンションの査定額に反映される要素は、マンション自体の外観や内装だけではありません。
ここでは、マンションの査定額に影響を及ぼす外的な要素についてご紹介します。

＊景気の状況

マンションの査定額は、日本経済の景気に応じて、大きく変動します。
日経平均株価といった経済指標とマンションの価格は、ほぼ同じ動きを見せているため、景気が上がれば、マンションの価格も上がる形です。

＊開発計画の有無

マンションの査定額は、周辺地域に開発計画の予定があれば、高くなる傾向にあります。
都市開発によって、多くの人の出入りや大型施設の整備が期待されているためです。

＊周辺の不動産価格

売却を検討しているマンション周辺の物件の状況によって、査定額は変動します。
そのため、専用のサイトを使用して、自分が売却しようとしている地域のマンションの相場について、事前に調査しておくことが大切です。

□マンションが高額で売却されるための方法とは？

・資料を用意する
間取り図といった資料は、物件に関する詳細な情報が記載されているため、査定前にしっかりと用意しておくことが重要です。
マンション購入時にもらう契約書や重要事項説明書などの書類についても、査定における重要な書類として扱われるため、現時点では売却の予定が無くても、保管しておきましょう。

・こまめな補修や掃除を済ませる
マンションの査定額を上げるためには、なるべく物件の見た目の美しさを維持しておくことが求められます。
汚れている床や壁面、洗面所などを掃除することによって、査定において高評価が得られます。

一方で、掃除が行われていない物件は、査定における評価額も下がってしまうのです。

また、破損してしまった設備の補修を進めることも1つの手段ですが、リフォームやリノベーションといった大規模な補修工事を行う必要はありません。
査定においては、細かい補修や汚れの気になる箇所の掃除を最低限に実施しておくことが重要です。

□まとめ

今回は、マンション売却において見られるポイントと、高額査定を得るための方法についてご紹介しました。
物件の状態を維持することで査定を有利に進めることはもちろん、外的な要因によって査定額が変動するため、十分な売却計画が必要です。
当社は、マンション物件の買取をはじめとする、多くの査定実績を有しています。
マンション物件の査定についてご検討の方は、ぜひ当社までご相談ください。