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マンションの階数が資産価値に与える影響とその理由についてご紹介！
高層階には何があるのか、その魅力とは何か、そしてそれが資産価値にどのように影響するのかについて知らない方もいらっしゃるでしょう。
マンション購入を検討中の方々で、特に資産価値や将来の売却価格を重視する方にとって、階数は一つの大きな判断要素です。
そこでこの記事では、マンションの階数が資産価値に与える影響とその理由についてご紹介します。
□マンションの階数が資産価値に与える影響
＊査定価格と階数の関係
マンションの階数が高いほど査定価格は上昇します。
具体的には、階が1つ上がるごとに0.5％〜2.5％ほど価格が上昇するとされています。
この価格上昇の背後には、日当たりや眺望、通気性の良さ、そして騒音問題の軽減などがあります。
＊査定方法と階数
査定には「事例比較方式」という方法が用いられており、この方式では同じような条件の物件の売却相場から査定額を求めるのですが、階数が高いほど査定額に加点されます。
例えば、1階はマイナス5点、60階ではプラス25点といった具体的な点数が設定されています。
＊その他の要素
査定には他にも多くの要素が影響しますが、階数はその中でも特に重要な項目です。
所在階や耐震性、室内の状況、立地条件、周辺環境などの多くの要素が査定に影響を与えますが、階数はそれらの中でも特に影響力が大きいのです。
□高層階のマンションが人気の理由
1:日当たりと風通し
高層階のマンションは日当たりが良く、風通しも抜群であり、日中は自然光で部屋が明るくなるため、電気代の節約にもつながります。
また、日照時間が長いため、洗濯物もよく乾きます。
2:景観の魅力
高層階からは壮観な景色が広がります。
都市の夜景や遠くの山々、海原や夕焼け、季節の花火など、多彩な風景が楽しめます。
これらの景観は、日常生活に特別な感動をもたらすでしょう。
3:防犯とプライバシー
高層階は防犯面でも優れており、外からの視線が少ないため、プライバシーが守られます。
特に女性にとって、洗濯物を外に干す際の安心感は計り知れません。
4:騒音と排気ガス
高層階では騒音や排気ガスの影響が格段に少なくなります。
道路からの騒音はほとんど届かず、排気ガスも高層階では影響が少ないのです。
□まとめ
高層階のマンションは資産価値が高く、多くのメリットがあります。
日当たり、風通し、景観、防犯、そして騒音や排気ガスの影響が少ないといった点で高層階は非常に魅力的です。
これらの要素を考慮すると、高層階のマンションは購入する価値があるといえるでしょう。
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