ホーム
高く売りたい方【仲介売却】

なるべく高い価格で売却できる仲介売却

仲介売却は物件を高く売りたい方におすすめの売却方法です。不動産会社が買い手を探すために、チラシの配布や広告宣伝など売却活動を行うので、希望価格で売却することも可能です。結エステート株式会社は板橋区全域、主に成増駅と東武練馬駅周辺のマンション売却に強みがあります。売却をご検討されている方は、当社にぜひお気軽にご相談ください。

仲介売却は一般的な売却方法

売主様が不動産会社に仲介を依頼して、買い手を見つけてもらう、もっとも一般的な不動産売却方法です。依頼を受けた不動産会社は売却希望の物件を査定し、宣伝するための物件情報とアピールポイントを資料にまとめ、チラシの配布やネットへの掲載などにより情報を公開します。
現地でオープンハウスを行うなど、さまざまな営業活動を行い、定期的に売主様に状況を報告します。購入希望者の内見の案内や条件の交渉を進め、売買契約の書類作成や支払いの対応などを行います。売却までの期間は一般的に3～6ヶ月ですが、1年以上かかるケースもあります。

仲介売却は高く売れる

最大のメリットはできるだけ高く売れることで、一般的に不動産買取よりも高額な売却が見込めます。不動産会社が売却活動を行い、購入希望者を探すため、売主様が希望する価格で売却することも可能です。高く売ることができれば、住み替えや新居の資金に使用することができます。お客様が売却価格を決定すると言っても、当社で市場相場を反映させた査定額をご提示し、価格決定のサポートをさせていただきますので、安心してご相談ください。

仲介売却の手続きの流れ

【STEP 1】お問い合わせ ・売却のご相談: 不動産の売却や査定のご依頼は、不動産会社で専門家のアドバイスを受けましょう。結エステート株式会社ではお電話、メールフォームにてお問い合わせやご相談を承ります。

【STEP 2】物件の確認・調査 ・査定価格のご提示: すでに売却を決めている方だけでなく、まだ検討中の方も査定を受けることができます。お客様からお伺いした情報に基づいた簡易査定も可能です。売却をご希望のお客様は現地調査終了後、立地や設備、市場相場、過去の取引事例から査定価格を算出し、ご提示いたします。

【STEP 3】媒介契約: 結エステート株式会社にご依頼いただける場合は、仲介を行う際に必要な媒介契約の締結に進みます。契約の条件により専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。ご不明な点があれば、代表自ら丁寧にご説明いたしますので、お気軽にお尋ねください。

【STEP 4】売却活動の準備: 媒介契約を締結すると売却活動が開始されます。週末に購入希望者が内見に来ることもあるので、直前になって慌てないように、室内の清掃や汚れを落とすなど事前に準備しておきましょう。

【STEP 5】販売・売却活動: 買い手を見つけるために、当社がチラシ配布や広告宣伝、インターネットへの掲載、電話や店頭での営業など販売活動を行います。ご近所に売却を知られたくない場合は、販売活動の方法を調整させていただきますので、遠慮なくご相談ください。お客様は購入希望者の内覧に備えて、お部屋の清掃などの準備をしていただきます。

【STEP 6】購入申込み ・売買契約の締結: 購入希望者から「購入申込書」を受領し、売却価格や引渡し時期などの条件に関する交渉を行います。双方が合意に至れば、売買契約を締結いたします。

【STEP 7】売買契約後の手続き ・お引渡しの準備: お引渡しの準備のため、必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きを行います。また、お引越し先が決まっていない場合は物件探しのお手伝いもさせていただきますので、ご相談ください。

【STEP 8】代金決済・お引渡し: 買主様から売却代金を受領（決済）し、物件の所有権移転登記手続きを行います。売主様から買主様に物件・鍵の引渡しをしていただき、手続きが終了すれば、売却は完了です。

媒介契約の種類

媒介契約は以下の3種類です。それぞれの特徴を比較してご説明いたします。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

契約の種類	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
売却の依頼先	1社のみ	1社のみ	複数契約が可能契約先明示、非明示の方法があります
契約の有効期限	最大3ヶ月	最大3ヶ月	特に有効期限はありません
売主自身の取引	不可必ず不動産会社を通す必要があります	可能不動産会社を通さずに契約できます	可能不動産会社を通さずに契約できます
売主への報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	任意で報告義務はありません
REINSの登録義務	契約締結から5日以内に登録する必要があります	契約締結から7日以内に登録する必要があります	任意で登録義務はありません

専属専任媒介契約は有効期限内に買い手を探す必要があるため、比較的買い手を見つけやすいですが、1社にしか依頼できないので、信頼できる不動産会社である必要があります。専任媒介契約は自力で買い手を見つける目途があり、さらに好条件の買い手を探したい場合に適しています。一般媒介契約は買い手を幅広く探すことが可能ですが、買い手探しに時間がかかるケースがあります。

板橋区全域、主に成増駅と東武練馬駅周辺でマンションを高く売りたいとお考えの方は、結エステート株式会社にぜひご相談ください。